센트 투자 후기

마지막 업데이트: 2022년 7월 20일 | 0개 댓글
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공급가 283,450,000 부가세 18,866,400 합계 307,211,400 -------------------- 계약 시 10% 30,721,140 -------------------- 중도금 무이자 발생 비용 없음 -------------------- 잔금 시 대출금 83% 240,000,000 307,211,400-240,000,000 = 투자금 67,211,400원 -------------------- 기타 비용 취득세(등기비 포함) 13,860,380 보증금 10,000,000 부가세 환급 18,866,400 -------------------- 임차 맞추고 들어간 총비용 52,205,380원 ---------------- ★ 취득세는 50% 감면받은 금액으로 납부하였다가 임차 시 자진신고 후 납부한 전체 총 금액 입니다 ★

[한국강사신문 김지영 기자] 지식산업센터 전문가가 알려주는 투자 노하우, 실전! 지식산업센터. 초불확실성의 시대! 당신은 미래의 안정적인 삶을 위해 어떤 경제적인 준비를 하고 있는가? 무역업을 하다 우연한 기회에 공인중개사로 전업한 이후 수많은 고객을 만나온 저자는 이러한 시대에 노후를 위한 안정적인 투자 방법으로 수익형 부동산 운영을 권한다.

혹자는, 자고 나면 계속 오르는 부동산 시장, 이제 자신의 자본으로 투자하기에는 너무 늦었다고 말한다. 하지만 이런 부동산 시장에서 적은 자본금으로 수익을 창출할 방법이 있으니, 바로 지식산업센터 투자를 통한 부동산 운영이다.

물론 매년 지식산업센터의 가격은 상승하고 수익률은 떨어지고 있지만 포기하기에는 아직 이르다고 저자는 말한다. 다른 부동산과 달리, 실입주 또는 임대를 통해 소득을 얻을 수 있는 지식산업센터는 여전히 매력적인 투자 대상이다.

공인중개사 사무실을 운영하는 한편, 회원 6천 명이 넘는 네이버 카페 '지산투'의 운영자이기도 한 저자는 그동안 수많은 고객, 회원들과 진행한 투자 상담에 따른 성공담을 고스란히 이 책에 담아냈다.

이 책을 통해 성공을 이끈 비결인, 지식산업센터 투자에 대한 정확한 개념 이해와 투자 프로세스의 A부터 Z까지 따라 하다 보면, 당신은 어느새 초보 투자자에서 성공 투자자로 성장해 있을 것이다. 지식산업센터 투자를 통한 성공 사례의 다음 주인공은 바로 당신이다.

초불확실성의 시대에 노후를 위한 안정적인 수익형 부동산을 운영하라!

이 책에는 저자가 직접 지식산업센터에 투자한 경험과 오랫동안 많은 고객과 함께 성공적인 투자를 이끌며 쌓은 지식과 노하우를 최신 정보를 바탕으로 체계적으로 재구성한 내용이 담겨있다.

초불확실성의 시대에 직면한 지금, 계속 오르는 부동산 가격으로 인해 투자의 시기를 놓쳤다고 생각하는 사람들에게 지식산업센터 투자 시기는 아직 늦지 않았다고 저자는 말한다.

제대로 된 지식과 정보가 없이 묻지마 투자를 하거나, 분양직원의 말에만 의지하는 초보 투자자들에게 지식산업센터의 개념부터 실제 투자에 필요한 준비사항을 하나씩 상세하게 알려주는 이 책에는 최근 지식산업센터의 상황 및 관련 법규와 더불어 실입주와 투자 목적을 모두 계획할 수 있게 도움을 주는 저자의 노하우가 아낌없이 들어있다.

PART 1에서는 지식산업센터가 무엇인지, 다른 투자 물건인 일반 오피스 건물과 어떤 차이가 있는지 정확한 지식산업센터 투자 개념을 심어준다. 또한, 지식산업센터의 면적과 상품구성, 투자의 장점 등을 알려준다.

PART 2에서는 실제 지식산업센터에 투자를 위한 방법을 알려준다. 초보자들이 알기 어려운 지식산업센터 투자 방법, 도면 보는 법부터 사업자등록증 신청, 부가세 환급, 전자세금계산서 발급 등 임대를 위한 각종 노하우 등을 현시점에 맞게 구성하여 누구나 따라 할 수 있도록 상세한 센트 투자 후기 정보를 담았다.

특히 PART 3의 ‘한 과장의 지식산업센터 투자 스토리’를 통해 지식산업센터를 처음 알게 된 입장에서 투자할 물건 고르는 법, 투자 분석, 각종 서류 및 신청서 작성, 세금 계산, 대출 이자 및 관리비, 성공적인 임대에 이르기까지의 모든 과정을 센트 투자 후기 시간 흐름에 맞게 구성 누구나 지식산업센터 투자에 접근할 수 있도록 구성하였다.

PART 4에서는 지식산업센터에 투자할 때 고려해야 하는 사항들과 임대를 위해 필요한 임대료 산정법 등과 지역별 지식산업센터 분석을 제공하여 지식산업센터 투자를 생각하는 사람들에게 적합한 투자 물건을 찾을 수 있게 도와준다. 또한, 저자가 운영자로 있는 네이버 카페 ‘지산투’ 회원들의 생생한 투자 후기를 담았다.

저자는 지식산업센터에 관심있는 이들에게 도움을 주기 위하여 지금껏 상담한 고객들이 자주 한 질문들과 초보 투자자들이 궁금해 하는 부분을 정리하여 책으로 펴냈다. 초보 투자자들은 투자 정보를 얻기 위해 많은 노력을 해야 하는데 그 과정 중에 잘못되거나 시기가 늦은 정보로 인해 생각지 못한 실수를 자주 하게 된다.

이 책은 그러한 실수를 줄일 수 있도록 지식산업센터 투자의 모든 과정을 한눈에 보여줌으로써 지식산업센터 투자를 계획하고 있거나 이미 진행하고 있는 사람들을 성공적인 투자자로 이끌어 줄 것이다.

[사진출처=웰북]

저자 성치경(아파왕)은 지산투 공인중개사 사무소 대표. (주)지산투 대표. 지식산업센터 분양대행사 철인그룹 본부장. 무역업을 운영하던 중 지식산업센터 사옥 이전을 계기로 지식산업센터의 투자 매력에 빠져 공인중개사 자격증을 취득했다.

이후 지식산업센터 전문 공인중개사로 전업하여 현재 ‘지산투 공인중개사 사무소’를 운영하고 있다. 또한, 지식산업센터 커뮤니티 ‘지산투’ 네이버 카페의 운영자로 활동하며 전국의 지린이들에게 많은 도움을 주고 있다. 저서로는 《실전! 지식산업센터(웰북, 2021.09.03.)》가 있다.

[리뷰] 지식산업센터로 월세통장 만들기

부동산 투자의 규제가 점점 심해지면서 지식산업센터가 새로운 투자처로 각광받고 있다. 전통적인 부동산 투자처로 선망받아 온 아파트, 상가, 오피스텔 등의 투자처는 수익률은 고사하고 대출 자체가 불가능에 가깝기에 투자 수단으로 운영하기 쉽지 않다.

반면 저자들이 지식산업센터의 투자를 권유하는 이유를 종합하면 70 ~ 80%에 이르는 대출이 가능하고 공적 자금 지원을 받을 수 있기 때문이다.

세금 혜택 또한 일반 부동산에 비해 월등하기에 입지와 주변 인프라를 고려하여 투자처를 선정한다면 월세는 물론 훗날 시세 차익까지 노릴 수 있는 매력적인 투자처라는 것이다.

수익

이미 지식산업센터의 투자를 다루는 책은 시중에 제법 출간되어있지만 그럼에도 이 책만이 가지는 차별화된 장점을 꼽으라면 아마도 저자들의 투명한 노하우 공개를 꼽고 싶다.

파트1에서 부터 가산디지털단지역을 중심으로 수익을 낸 6개의 산업센터를 선정하게 된 이유, 수익을 이루기까지의 과정을 투명하게 공개하고 있기에 더욱 믿음이 센트 투자 후기 센트 투자 후기 가고 동시에 구체적인 사례로 전체 흐름을 끌어나가 이해하는데 많은 도움이 된다.

더불어 파트2에서는 저자들이 투자하지 않았지만 유망한 지역일만한 좋은 입지에 대한 분석을 공개하고 있다. 지식센터 투자 지역이 어딘지 조차 모르는 나같은 초보자에게는 전국을 조망할 수 있는 기회였기에 소중하게 느껴졌다.

  • 역세권인지 반드시 확인하라
  • 주변 환경을 잘 살펴라
  • 믿을 수 있는 전문가를 물색하라
  • 관리가 잘 되고 있는지, 잘 될 것인지 확인하라
  • 호실별로 가치가 다른 이유를 숙지하라
  • 투자가 목적이라면 주변지역의 입지와 신규 분양을 잘 살펴라
  • 매수 타이밍을 잘 살펴라
  • 지식산업센터와 오피스텔의 차이점을 파악하라
  • 분양 필수 조건을 파악하라
  • 시설별로 투자할 때 유의사항을 점검하라
  • 건설사가 어떤 곳인지 파악하라
  • 발코니 확장 가능 여부를 점검하라

각 요건들의 상세사항을 살펴본 후에는 실제 투자 방법을 안내한다. 단계별로 매우 꼼꼼하게 안내되어있어 그대로 따라하기만해도 큰 문제가 없을 정도로 상세하게 기술된 것이 특징이다.

세금도 종류별로 취득세, 재산세, 양도세, .. 등 항목별로 자세히 계산하는 방법까지 안내되어 있으며 대출이나 절세 및 지원금을 받는 방법도 친절히 안내되어 있다. 그저 정보만 잘 열거해도 좋은 책일텐데 독자의 입장에서 실제 투자에 임할 경우 타임라인 순서에 입각하여 재구성된 느낌이라 읽기가 편했다.

운영

이어 청약을 받는 방법부터 세금 납부를 거쳐 임대에 이르는 절차까지 매우 상세한 과정을 설명한다. 임대 후에는 실제 운영하는 노하우를 다룬다. 최소 필요 자본금을 검토하는 것에서부터 입주 계약 및 변경 계약 등의 노하우를 엿볼 수 있다.

이 책은 새로운 부동산의 투자처를 꿈꾸는 사람 뿐만 아니라 실제 창업을 앞둔 사람에게도 너무 유익한 책이다. 부동산은 타이밍과 지식의 여부에 따라 수천만원에서 수억원에 이르는 비용을 절약할 수 있는 분야인 만큼 적어도 앞에서 언급한 두 독자층 만큼은 이 책을 통해 지식산업센터의 생리를 잘 숙지할 것을 권하고 싶다.

[서평] 딱 한번 읽고 바로 써먹는 지식 산업 센터 투자

지식 산업 센터 투자는 요새 매우 핫하기도 하고, 주택 수에 포함되지 않지만, 대출이 잘 나오는 편이라고 들어서 관심을 두게 되었다. 공부를 어떻게 해봐야 하나 고민하던 차, 지산 투자 관련하여 가장 최근 출간된 책인 를 선택해서 읽었음. 이 책의 저자는 지식 산업 센터 투자만 15년째 하고 있는 중개법인 겸, 분양대행사의 대표이사로서 현재 지식산업 센터의 트렌드 및 현 상황을 책을 통해 자세하게 설명해준다.

책을 읽으면서 실제로 제가 근무했던 구로의 많은 건물이 대부분 지식 산업 센터였다는 게 놀라웠고, 이런 건물의 호실들을 쪼개서 투자할 수 있다는 생각에 매우 흥미로웠다. 지식 산업 센터는 90년대만 해도 제조 중심의 공장으로 운영되는 건물들이 2000년대에는 IT 및 벤처 기업들이 들어오면서 점점 고급화, 소형화 되고, 대형 건설업체 브랜드의 지산이 인기가 많아지고 있다.

지식 산업 센터는 국가에서 승인부터 관리를 하므로 입주 가능한 업종도 정해져 있는데 보험, 의료, 무역, 건설, 교육, 도소매, 유통 등은 들어올 수 없고, '산업 직접 활성화 및 공장 설립에 관한 법률'에 따라서 제조업, 지식 기반 산업, 정보통신 산업, 그 밖에 대통령령으로 정하는 사업을 운영하는 시설들만 들어올 수 있다. 아직 사업자등록을 한 번도 해본 적 없는 직장인 신분이라 이 부분은 투자 시 많이 알아봐야겠다. (이 부분에서 보험은 안된다고 했는데 영지스님 강의 들었을 때는 보험업도 들어오는 케이스를 본 적 이 있어서 좀 헷갈림 @[email protected])

지식 산업 센터는 80% 넘는 비율로 서울, 수도권에 밀집해 있고, 그중에 문정, 성수, 영등포 등이 교통 및 입지가 좋아서 평당가가 높고 인기도 많다. 책에서는 도면에서 봤을 때 인기 있는 호실과 지식 산업 센터에서 주로 쓰이는 용어들을 자세히 알려주어서 많은 공부가 되었다.

- 실입주하는 사업체의 경우 높은 센트 투자 후기 층, 남향, 코너 선호

- 서비스 면적인 발코니가 큰 호실 (주로 두 면이 발코니인 코너 쪽)

- 실외기실이 가까이 있는 호실 (멀수록 에너지 효율이 떨어지는 편)

- 화물을 많이 옮겨야 하는 경우는 화물 엘리베이터가 가까이 있는 곳을 선호

- 투자자에게 좋은 호실: 주거형이 아니라 사무 공간이기 때문에 굳이 좋은 층, 향을 고집할 필요는 없다.

- 중정: 건물 내부에 위치한 넓은 뜰 - 1층부터 천장까지 건물 내부가 뻥 뚫린 형태

- 드라이 에어리어: 지하층 외벽에 채광과 환기를 위해 외벽 밖 천장을 뚫어놓은 공간

- 썬큰: 지하를 파서 햇빛을 받을 수 있는 공간 - 임대료가 저렴하고, '지상 같은 지하'라서 인기가 많음.

- 램프: 주차장으로 진입하는 길 - 주로 회전형보다 직선형이 더 선호됨

- 드라이브인: (화물)차가 해당 층까지 들어올 센트 투자 후기 수 있게 만든 것

- 시행사: 토지 매입하고 금융기관에서 재원 조달하며, 시공사 선정하는 등 사업 전체 주관

- 시공사: 건물 짓는 건설사, 거의 1군 건설사들만 들어옴

- 신탁사: 사업 전체의 자금 운용을 관리함

- 분양대행사: 사업의 판매와 홍보를 전담

지식 산업 센터 투자 고려 기준

- 교통, 인프라, 인력 수급이 좋은 곳

- 개발 호재가 있는 곳 - 특히 교통 호재 (계획만 있는 건 주의 요망)

- 공급 물량이 적은 곳 (공실의 위험)

- 주차, 엘리베이터, 화장실 시설이 잘되어 있는 곳

- 냉난방 시설 확인 (실외기 위치)

- 최초 분양 물건 - 시세가 낮은 편이고, 희소성이 있어서 분양이 잘되고, 임대도 괜찮은 편

>> 궁극적으로 실제 사용하는 기업의 만족도를 올리는 건물이 투자로서도 훌륭한 건물 이다.

>> 직장인은 신용등급이 높기 때문에 대출이 잘 나와서 투자하기 좋다. 레버리지 측면에서 지산 투자는 수익률을 높이는 효과적인 전략이 될 수 있다.

안타깝게도 지산 투자를 공부하고 있는 요즘 시점, 이미 투자자가 많이 들어온 상태여서 네이밍 있는 입지 좋은 곳의 지식 산업 센터 같은 경우는 임대 수익보다는 시세 차익으로 고려해야 하고, 공실로 인한 6개월에서 1년 정도의 대출 이자 부담은 생각해봐야 할 듯하다. 개인적으로는 10월 이사가 마무리되는 데로, 제가 가용할 수 있는 금액을 정확히 계산해보고 어느 정도 투자에 돈을 투입할 수 있는지 따져봐야겠다.

책에서는 좋은 호실, 지산 건물 고르는 것과 더불어 대출받는 방법, 임대가 안 나갈 경우까지의 리스크를 다 고려한 부분들이 있기에 나중에 투자를 본격적으로 진행하게 된다면 이 부분은 한 번 더 읽어봐야지. 다주택자에 대한 부동산 규제가 워낙 심해지고, 앞으로도 규제가 언제 풀릴지 모르는 상황이기 때문에 이런 상가, 지산, 토지 등 주택 수에 포함되지 않는 투자는 어려워도 꾸준히 공부해야겠다.

센트 투자 후기

지식산업센터 투자 후기 및 임대 맞춘 방법은?

2021. 10. 18. 20:29

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경쟁력 있는 지산을 선별하여 분양과 직접 투자를 병행하고 있는 지산명가 신동광팀장 입니다. 생소하신 분들을 위해 전반적인 내용 설명과 경험한 후기, 실제 제 사례를 통해 자세하고 최대한 쉽게 말씀드려보겠습니다. 도움이 되셨으면 좋겠네요. 그럼 시작합니다!!

지식산업센터 투자 가 이제는 일반 분들에게도 많이 알려진 것 같습니다. 워낙 주택시장에 대한 각종 규제로 인해 틈새시장으로 더욱 각광받는 게 아닌가 싶은데요. 사실 지금 주택의 경우 1주택을 제외하고 규제 지역의 두 번째, 세 번째 매입 여부에 따라서 취득 센트 투자 후기 시 8%, 12%나 되는 취득세를 납부해야 되는 상황입니다. 취득은 둘째치고 보유함에 있어서도 종부세 등 인상으로 세 부담이 많아진 상황 인데요.

보유에 있어 부담을 느껴 양도를 하려고 보니 마찬가지로 규제지역, 2주택이냐 3주택이냐에 따라 추가로 세금을 20% 또는 30%까지 중과 된 양도세를 더 내라고 하니 사실 사기도 힘들지만 보유하기도, 특히 팔기는 더 어려운 현실이 아닌가 싶습니다 . 법인이 아닌 개인의 경우 지방세 포함 최대 양도세 82.5%라는 수치를 감당할 만한 투자자분들이 과연 계실까 싶기도 하고요.

그래서 더 반대로 증여를 하는 경우도 많아졌습니다. 이렇게 어려운 주택시장은 대출까지 막힌 상황 인데요. 9억이니 15억이니 금액에 따라서도 전세자금, 중도금 금지 등등 실제로 2주택부터는 대출 자체를 받기 어려워 레버리지를 활용한 투자상품으로 현시점으로는 주택시장이 전보다 매력적이지는 않습니다 . 물론, 대출이라는 레버리지를 이용하지 않는 분들은 예외로 하겠습니다.

이와 반대로 지산은 기본 대출이 80% 이상 이 가능함에 따라서 실제 실입주자 분들뿐만이 아니라 수익형으로 접근하는 분들이 폭발적으로 늘어나고 있는 상황입니다. 생각보다 적은 자기 자본으로도 부동산을 취득할 수 있는 점과 주택수와 전혀 무관 하기 때문에 세금적인 측면에서도 매력적인 상품이 아닌가 싶습니다.

신규 핫한 현장의 경우 실입주자와 투자자 비율이 3:7 정도로 거꾸로 투자자가 더 많은 일도 비일비재한데요. 그래서 경쟁이 심한 곳은 초치기, 다면적, 다구좌 등의 조건을 내걸며 하고 싶다고 해도 할 수 없는 경우들까지도 발생하고 있습니다. 하지만 제가 생각하기에는 무조건 핫한 현장이라고 좋은 현장이 아닐 수도 있고 조금은 관심 밖에 있다고 떨어지는 현장이 아니기 때문에 단순히 대대적인 광고와 홍보가 잘 된다고 꼭 좋은 것만은 아니라는 점을 말씀드리고 싶습니다.

오히려 투자자 비율이 높은 만큼 초반 다른 임대호실과의 경쟁을 더 치열하게 해야 한다는 것도 참고하시면 좋겠습니다. 서론이 좀 길어졌는데요. 직접 후기를 사례로 보여드리면서 실제 들어간 비용과 진행되는 절차에 대해 최대한 간단하게 정리하여 말씀드리려고 합니다. 처음 접근하시는 분들에게 도움이 되셨으면 합니다. 그럼 시작합니다.

대부분의 절차는 이렇게 됩니다. 정계약(10%) - 중도금(무이자 진행) - 잔금(준공 후 잔금 시점에 대출 활용) 기본적인 순서는 어느 현장이나 크게 다르지 않게 진행되는데요. 위의 과정 전에 청약(가계약 개념)과 사전 입주의향서 단계가 있기도 합니다.

초반에는 10%만으로 진행 이 가능하기 때문에 평형대에 따라 소액으로도 접근이 가능 합니다. 공사기간이 필요하기 때문에 잔금을 치르는 시기는 언제 진행하였는지 시점에 따라 1~2년 뒤 잔금을 치르기까지 기간적인 여유 가 있다는 점이 장점일 수 있습니다. 그 사이 센트 투자 후기 전매 거래도 자유롭습니다.

제 가 결정한 호실은 남양주시 별내에 전용 20평으로 분양평수 약 40평의 호실이었습니다. 지역적으로도 녹지가 많고 쾌적한 주변 환경이 좋았고 8호선, 4호선, gtx라는 교통 호재가 있는 지역이었습니다.

위에서 말씀드린 대로 핫한 현장은 아니었지만 실입주자 기준으로는 쓰기에 드라이브인, 화물 엘리베이터, 하역장 등 기본적인 설계가 잘 되어 있었습니다. 신규로 지하철이 공사 중이었고, 확정되어 추후 개통되는 내용들이 있었습니다. 성장관리권역으로 세제혜택 부분도 마음에 들었고 주변에 신규 현장들의 가격대가 점점 올라가면서 3년 전 스타트 가격 그대로의 미분양 호실로 금액적인 메리트가 생기고 있는 상황 이었습니다.

지금은 신규현장들도 마무리가 다 되었으며 가격대가 많이 상승하였기에 그에 따른 키 맞추기로 시세차익 도 발생 되는 상황입니다. 호실 컨디션은 북향이지만 한눈에 산과 공원 녹지가 보이는 뷰가 굉장히 좋아 마음에 들었습니다. 주거를 위해 집을 센트 투자 후기 볼 때면 동향 남향을 선호하지만 사무실, 공장을 바라볼 때는 꼭 남향, 동향을 고집할 필요는 없습니다 .

사실 햇빛 때문에 북향 쪽을 찾는 수요도 있는데요. 사무실은 업무공간으로 햇빛은 컴퓨터 모니터에 반사되어 눈부심이 있어 어차피 블라인드를 설치하여야 하며, 제품을 놓을 경우에도 햇빛이나 습도 등에 영향이 있을 수 있기 때문에 사실 향은 집을 보듯이 따져서 접근할 필요는 없습니다 . 영구 조망권이 확보된 조건으로 사무실로 활용해도 좋을 것 같고 제조 관련된 업종의 경우 화물 엘리베이터를 이용한다면 엄청난 물량을 소화하지 않는 어지간한 소규모 업체도 수용이 가능할 거라고 생각하였고 주변 현장들의 분양가 상승을 보고 실제 계약을 진행하였습니다.

공급가 283,450,000

부가세 18,866,400

합계 307,211,400

--------------------

계약 시 10% 30,721,140

--------------------

중도금 무이자

발생 비용 없음

--------------------

잔금 시

대출금 83% 240,000,000

307,211,400-240,000,000 =

투자금 67,211,400원

--------------------

기타 비용

취득세(등기비 포함) 13,860,380

보증금 10,000,000

부가세 환급 18,866,400

--------------------

임차 맞추고 들어간 총비용

52,205,380원

----------------

★ 취득세는 50% 감면받은 금액으로

납부하였다가 임차 시 자진신고 후

납부한 전체 총 금액 입니다 ★

실제 제 사례를 예를 들어 보겠습니다. 분양가 288,345,000원 부가세 18,866,400원 총합계 307,211,400원인 호실을 분양받았습니다. 부가세 포함 총합계 금액의 10%인 30,721,140원을 납부하고 계약서를 작성하였습니다. 개인 이름으로 작성하였고 분출 받은 계약서를 가지고 세무서에 방문하여 사업자(입주업종에 맞게)를 발급하였습니다.

10%만 납부 를 하였으며 중도금은 무이자로 진행 했습니다. 잔금대출은 센트 투자 후기 83% 가 조금 넘는 수치인 240,000,000원이 진행되었고 금리는 2.6%를 적용받았으나 이번 10월 2.75%로 상향 되었습니다. 이 부분은 근로소득, 사업소득 등 개인적인 신용도에 따라 차이가 있습니다. 2% 초반부터~ 후반 안쪽으로 진행이 되었습니다. (21년 5월~10월 기준)

잔금 은 융자 240,000,000원을 빼고 부가세를 포함한 나머지 금액 금액으로 67,211,400원이 들어갔습니다. 이중 납부하였던 부가세 18,866,400은 환급으로 다시 돌려받았기 때문에 실제 들어간 비용은 48,345,000원 + 취득세 포함 등기 이전 비용 이 발생하였습니다.

취득세 포함 등기이전 비용으로 7,169,330원을 납부하였고 임차가 맞춰진 이후에는 감면받았던 취득세 50% 부분을 자진신고 하여 6,691,050원을 납부하였습니다. 납부금액은 다해서 13,860,380원입니다. 부가세 환급받는 금액 18,866,400원으로 상쇄하고 남는 정도라고 대략 보시면 되겠습니다.

자진신고한 이유 는 실제 입주업종으로의 사용목적이 아닌 임대를 놓기 위해 취득하였기에 확실하게 하기 위해서였습니다. 처음 감면을 해주는 이유는 입주업종으로 실제 사업을 영위하는 조건으로 받을 수 있는 것이며 이는 5년 동안 유지 되어야 하기 때문입니다. 깔끔하게 정리하는 것이 좋겠다는 판단하에 임대가 맞춰진 시점에 세무서에 방문하여 사업자에 임대 사업을 추가하고 관할 취득세 담당을 하고 있는 남양주 제2청사 도세 관리과에서 신고하고 지로 영수증을 받아 납부까지 마무리하였습니다.

1개월 반 정도만에 보증금 1000만 원에 월세는 110만 원(vat 포함 121만 원)으로 맞추게 되었습니다. 비어 있는 호실들과 경쟁하여 빠르게 임차를 맞출 수 있었던 방법 세 가지는 다음과 같습니다.

첫 번째 , 비슷한 평형으로 보증금 1500만 원에 월 120~130 정도로 다른 물건들이 많이 나와 있었는데 그것보다는 보증금과 임대료를 조금씩 낮추었습니다 . 상황에 따라서 원하는 조건으로 맞출 수 있으면 좋겠지만 공실로 오래 비우는 것 보다는 빠르게 맞추고 회전시키는 게 나을 수 있습니다. 두 번째 , 임차인분들이 꼭 필요로 하며 좋아하는 조건인 자동문과 싱크대를 설치하여 다른 호실 대비 경쟁력을 갖추었습니다. 임차가 잘나가기를 원하는 것은 모든 임대인의 마음이겠지만 경쟁 호실 대비 더 나은 조건을 좋게 세팅을 하는 것 또한 임대인의 몫입니다. 좋아할 만한 조건으로 세팅을 한 뒤 유연하게 보증금과 월세를 같이 상황에 맞춰 조절하면 좋습니다.

마지막 세 번째, 자체적으로 운영 중인 블로그나 사이트, 유명한 카페 등에 글을 올리며 마케팅 능력을 최대한 활용하였습니다. 손 놓고 알아서 맞춰지길 기대하기보다는 직접 신경을 써서 광고하였습니다. 부동산에도 쫙 뿌리기는 하였지만 더 빠르게 스스로 직접 맞추게 되었습니다.

센트 투자 후기

지금 우리는 역사상 유례없던 부동산 규제의 시대에 살고 있습니다.

대출규제, 전매규제, 부동산 3법과 각종 세금 폭탄까지.

정부는 한 해 동안에만 24번에 걸쳐 부동산 규제책을 내놓았죠.

이런 상황 속에서 우리는 과연 어디에 투자를 해야 할까요?

이제 부동산 투자는 할 수가 없는 걸까요?

아닙니다!

규제를 받지 않는 부동산에 투자하면 됩니다.

이미 발 빠른 투자자들은 부동산 규제에서 벗어나 있는 ‘이 부동산’에 투자하며 수익을 내고 있습니다.

지식산업센터 = 규제가 없는 부동산

‘이 부동산’이 바로 지식산업센터(구, 아파트형공장)입니다.

지식산업센터는 산업에 연관된 부동산 투자처입니다. 정부는 경제 활성화를 위해 산업을 육성시켜야 하는데, 지식산업센터는 산업과 밀접한 관계가 있는 부동산이기 때문입니다.

따라서 지금도 그렇지만, 앞으로도 지식산업센터에 대한 정부의 규제는 없을 것입니다.

이런 이유로 이미 많은 투자자들이 지식산업센터에 투자하며 수익을 내고 있습니다.

소액으로 투자가 가능합니다.

지금은 대출규제로 인해 레버리지를 이용한 부동산 투자가 많이 어려워졌고, 특히 다주택자들 분들이 투자하기에는 더 힘들어진 것이 사실입니다.

지식산업센터는 대출규제가 없습니다.

그래서 다주택자 분들도 얼마든지 레버리지를 이용해서 투자가 가능한 곳이 바로 지식산업센터입니다.

"저는 3,800만 원으로 투자하여

매월 120만 원의 월세를 받고 있어요."

어떠세요? 수익률이 정말 높죠.

이는 실제 수강생 분의 사례입니다.

이 분은 작고 앙증맞은 투자금 4,000만 원으로 과연 어떤 투자를 할 수 있을까 고민하던 중 지식산업센터 스터디를 만나 투자를 할 수 있게 되었고, 매월 120만 원의 현금흐름을 만들게 된 것이죠.

* 드디어 나에게도 생애 첫 월세가.

지식산업센터, 생소하지만 투자는 쉽습니다.

지식산업센터, 많이 생소하시죠?

하지만 투자 방법은 정말 쉽습니다.

초보 분들은 주로 ‘아파트’에 투자를 하십니다. 가장 쉽기 때문이죠.센트 투자 후기

지식산업센터 역시 아파트와 원리가 비슷하여 처음 투자를 시작하는 분들도 얼마든지 좋은 성과를 낼 수 있습니다.

실제 수강생 분들의 글을 링크해드리겠습니다.

* 지산 스터디 2주 만에 생애 첫 지식산업센터 계약했어요~

* 지식산업센터 분양권 매수 후기입니다.

* 지식산업센터를 통한 인생역전, 이것은 실화!!

지난 지식산업센터 스터디를 통해 많은 분들이 단지 2주차 만에 벌써부터 투자를 하고 계십니다.

이 분들 역시 처음에는 아파트에만 투자를 하다가 여러 가지 규제로 인해 발 빠르게 지식산업센터로 투자처를 옮겨 투자에 성공한 분들이죠.

이렇게 공부 시작 후 빠른 기간 내에 투자를 할 수 있는 이유는 그만큼 쉽기 때문입니다.

지.산.스.(지식산업센터 스터디)는 실전 투자 클럽입니다!

일명 ‘지산스’는 공부를 하기 위한 곳이 아닙니다.

지산스의 모토는 ‘공부는 그만하고 돈 벌어 봅시다’입니다.

수익이 센트 투자 후기 되는 곳에 집중하고, 실전 임장을 다니며 실전 투자를 전제로 하는 모임입니다!

지산스의 단톡방에서는 모두가 좋은 성과를 낼 수 있도록 서로의 정보를 공유합니다.

정보뿐 아니라 지산스 수강생 분들의 세세한 투자 내역까지도 모든 걸 공유하고 있습니다.

내가 직접 투자를 하지 않았더라도 실제 투자한 것처럼 생생한 간접경험을 해보며, 시행착오는 줄이고 수익은 높이기 위함입니다.

함께 한다면 확실한 투자를 할 수 있습니다.

처음에는 많은 분들이 혼자 임장을 가고, 혼자 투자 결정 내리는 것을 두려워합니다.

당연한 것입니다. 초심자 시절에는 누구든지 의지할 사람을 원하고, 조언해 줄 누군가를 필요로 합니다.

지식산업센터 스터디에서는 모두가 함께 투자 결론을 도출합니다.

같이하면 두렵지 않고, 조급하지 않은 투자를 할 수 있습니다!

“부린이라서 부동산에 투자할 엄두가 나지 않아요.”

“부동산 투자는 하고 싶은데.. 투자금이 적어서 투자를 못 할 것 같아요.”

“다주택자라서 이제 부동산 투자를 할 수가 없어요.”

“세금이 무서워서 부동산 투자를 못 하겠어요.”

정답은 지.산.스. 입니다!!

# 스터디 안내

※ 줌(ZOOm) 온라인 라이브로 진행되며, 별도의 녹화 영상은 제공되지 않습니다.

#스터디 일정안내

합격자 개별 결제 안내: 5/25(화)

오픈채팅방 초대/입장: 5/26(수)

※ 오픈채팅방 링크 및 참여코드는 '나의강의실(마이페이지)'-'지식산업센터 스터디' 공지사항을 통해서 안내되오니 추후, 공지사항을 꼭 확인해주세요!!

# 센트 투자 후기 활동미션

(필수) 모임 후기를 카페 게시판에 올리기

1주차 : 온라인 줌미팅(5월 27일 20시~)

2주차 : 온라인 줌미팅(6월 3일 20시~)

3주차 : 온라인 줌미팅(6월 10일 20시~)

4주차 : 온라인 줌미팅(6월 17일 20시~)

5주차 : 온라인 줌미팅(6월 24일 20시~)

강사 담당 과정

맘편한부자
지산스 5주차 강의를 끝으로 거실이라는 새로운 세계에 발을 들이다.

쫌 많이 늦은 지산스 7기 5주차 수업 후기입니다.

5주차 수업까지 끝나고 나니 감회가 새롭습니다.

지식산업센터의 '지'자도 모르던 지린이였는데, 어느새 지산스 7기 5주차 수업까지 마치고,

지산스 8기 센트 투자 후기 후배님들을 기다리는 입장이 되었네요.

기억을 되짚어보는 와중에 지식산업센터 스터디를 수강하게 된 동기도 생각납니다.

주식으로 소소하게 돈을 굴리던 와중에,

세력들의 장난질에 수익이 반토막이 되었다가 다시 올랐다가하는 롤러코스터를 타며 스트레스 매우 받았었습니다.

사람들에게 나는 가치투자자다 하루하루 수익률에 일희일비하지 않는다라고 말하면서

매일 매분 매초 주식창에서 눈을 못 떼고 살았습니다.

내 돈이 내 돈이 아닌 사이버 머니 같은 이 느낌!

수익이 계속 나면 좋을텐데 반토막이 되는 순간이면 이게 언제 또 오를까. 라며 우울감에 빠지곤 했습니다.

좀 더 안정적이고 좀 더 큰 시드로 돈을 굴려보고 싶다라고 생각했고, 자연스럽게 부동산에 눈을 돌리게 되었습니다.

부자가 되려면 꼭 한번은 거쳐야 된다는 부동산이라는 세계에 입문은 했는데,

작지만 소중한 투자금으로 어디든 투자 할 마음은 이미 굴뚝같은데,

하필이면 내가 발을 들인 이 시점에 정부에서 주택에 대한 양도세를 마구마구 때리고,

대출도 꽁꽁 묶어버려서 부동산에 입문하자마자 퇴장해야되나..역시 이 길은 내 길이 아닌가.

서민은 서민답게 살라는 신의 계시인가. 라는 생각에 발을 넣었다 뺐다 넣었다 뺐다하며

일단은 살짝만 걸쳐놓고 고민을 많이 했었습니다.

괜히 발을 잘 못 들였다가 이러지도 저러지도 못할 것 같았습니다.

제 작고 귀여운 투자금은 소중하니까요!

그러던 와중에 먹구름이 걷히며 밝은 햇살이 내리쬐듯, 한줄기 희망을 발견했습니다.

지식산업센터의 '지'자도 몰랐는데, 행크TV의 고수의장바구니에 출연하신 '웨인티비'님의 영상을 보고

'그래 이거다!!'라며 그때부터 지산이라는 것에 대해 관심을 갖게 되었습니다.

그리곤 월세백반(세라미스쌤 강의-지식산업센터란 무엇이고 투자는 어떻게 해야되는지 등을 알게 해주는 강의)을 수강하고, 곧 바로 지식산업센터 스터디 7기(지식산업센터 실전 투자 클럽)에 입성하게 됩니다^^

솔직히 월세백반까지 들었지만 그래도 지산에 대해 잘 알지 못했습니다.

왜냐하면 부동산 투자를 해 본 적이 없었기 때문에 분양권투자, 일반매매, 경매가 어떻게 흘러가는지도 몰랐고,

대출이며 세금까지. 모르는 것 밖에 없었습니다.

모르니까 배우기위해 스터디 하는거잖아요!^^

1주, 2주 지나면서 지산들이 어디에 있는지 눈에 익기 시작했고,

투자의 큰 흐름도 배울 수 있었습니다.

마지막 5주차 수업에서는 단어만 들어도 머리가 지끈한 '세금'에 대해서도 배웠는데,

세금에 대한 큰 흐름에 대해선 알아놓되 저는 닉네임처럼 맘편한 부자가 되기 위해 세무사를 적극 활용 할 생각입니다.

물론 비용이 들지만 혼자 처리하고 실수해서 날리는 비용까지 생각하면 전문가인 세무사에게 맡기는 것이 가성비가 더 좋다고 생각합니다^^

스터디가 좋은 점은, 실질적인 투자를 할 수 있는 환경이 조성된다는 점입니다.

행크에듀 '부동산' 카테고리에 이론 수업을 다 마스터하고나서 투자할거라는 생각을 가지신 분이 계신다면,

일단 어느정도 이론을 배운 다음엔 무조껀 스터디도 하나 수강하시라고 적극 센트 투자 후기 추천하고 싶습니다.

방구석에서 열심히 이론만 공부하시는 분보다 엉덩이 가볍게 부지런히 임장다니면서 피부로 직접 느끼시는 분이 훨씬 빨리 성공한다는 것을 이번 기회를 통해서 배웠습니다.

그런 의미에서, 저를 이론가가 아닌, 투자자로 이끈 실전 투자 클럽인 지식산업센터 스터디는 탁월한 선택이었습니다.

지식산업센터 스터디를 하게 되면 기수별로 단톡방이 생깁니다.

그 단톡방에서 7기 회원님들에게 정말 많이 배우고 같이 웃고 즐거운 시간을 보냈습니다.

행크규정상 스터디가 끝나면 그 기수방은 없어지게 되지만,

저희는 지산스 1기부터 모여있는, 더 큰 세계의 '거실'이라는 단톡방에 초대될 수 있습니다.

7기 단톡방이 폭파되던 날 이렇게 재미있는 분들과 헤어져야된다는 생각에 너무 서운했는데,

거실이라는 세계에 들어가니 여기도 정말 따뜻하고 재밌고 유익합니다^^

모르는 것이 있으면 서로 묻고 답해주고, 좋은 일이 있을 땐 함께 축하해주고, 세라미스쌤 못지 않은 전문가분들이 많으셔서 많은 도움을 받고 있습니다.


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