부동산 투자

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부동산 투자

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    • 박기태 기자
    • 승인 2022.07.28 15:02
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      [건설이코노미뉴스] 인마크리츠운용은 첫 공모 상장 리츠(REITs)인 인마크글로벌프라임위탁관리부동산투자회사(이하 '인마크글로벌프라임리츠')가 국토교통부로부터 이달 27일 인가를 완료했다고 28일 밝혔다.

      인마크글로벌프라임리츠의 초기 투자대상은 스페인 마드리드 ING은행 본사 사옥인 ‘헬리오스(Helios) 빌딩과 미국 워싱턴 DC 소재 미국 연방 검찰청이 사용중인 패트릭 헨리(Patrick Henry) 빌딩으로 미국의 수도인 워싱턴 DC의 연방정부 사용 시설과 대형 글로벌 금융그룹이 지역 본사로 사용하고 있는 주요 도시의 안정적인 자산에 분산 투자해 타 상품에 비해 차별성을 도모했다.

      인마크글로벌프라임리츠의 초기 투자 자산은 이미 우량한 임차인과 장기 임대계약이 체결되어 안정적인 현금 흐름이 입증된 운용중인 자산으로 임차인의 신용등급은 ING은행(S&P A+), 미국연방정부(S&P AA+)로 매우 우수하다.
      특히 잔여임차기간이 평균 13년 이상 남아 우량 임차인의 장기적인 임대료 수입을 기초하여 리츠 투자자에게는 안정적인 배당수익을 제공 할 수 있는 것이 강점이다.

      인마크리츠운용은 2021년 초 리츠 자산관리회사(AMC) 인가를 받았으며 현재 청년주택 리츠를 운용 중에 있으며 인마크 호주 법인, 인마크자산운용과 함께 국내외 우량 자산 확보를 위해 시너지를 도모 할 계획이다.

      호주계인 인마크자산운용은 호주∙미국∙유럽 등지의 글로벌 자산에 투자하면서 급성장했다. 글로벌 네트워크가 강점으로 알려진 인마크는 공제회, 보험사 및 은행 등 국내 기관투자자를 펀드 수익자로 하여 다수의 투자업무를 수행한 바 있다.

      최근 호주 최대 리테일 업체인 울월스 본사 사옥에 투자한 인마크 제1호 펀드는 코로나 등으로 어려운 시장환경에도 불구하고 높은 수익율을 달성하고 매각을 완료해 청산 절차를 진행 중이다.

      인마크리츠운용은 “상장 이후 국내를 포함해 미국, 유럽 및 호주 등 선진국 주요 도시 내 우수한 신용등급의 안정적인 현금흐름이 확보된 자산과 미래 성장 가치를 투자자들에게 극대화해 전달 할 수 있는 우량 자산을 지속적으로 발굴하여 리츠의 배당 현금흐름과 가치 실현 극대화를 위해 노력할 것"이라면서 "기관투자자들 뿐만 아니라 개인 일반투자자에게도 국내외 우량자산 투자 기회를 제공하고 선진 리츠 투자 문화가 한국에 정착 될 수 있도록 국내 리츠 산업 발전 기여에 앞장 설 것 이다"라고 말했다.

      부동산 투자 관리 소프트웨어 시장 긍정적 전망, 기회 및 산업 확장 By2029 | 부동산 투자 Real Insights, RealPage, AMSI Property Management, Oracle Corp, Juniper Square

      부동산 투자 관리 소프트웨어 시장” 보고서는 2022-2029년의 예측 기간 동안 시장 성장 역학과 관련된 다양한 제품의 수요와 소비에 대해 자세히 설명합니다. 시장 부문의 다양한 기회에 대한 자세한 시장 평가는 수량으로 표시됩니다. 제약 조건, 도전 과제 및 기회, 지역 분석 및 기회 평가를 비롯한 많은 섹션에서 이러한 내용을 논의합니다. 이 글로벌 부동산 투자 관리 소프트웨어 시장 보고서는 다양한 시장 기회에 대한 풍부한 데이터를 보장합니다. 연구 보고서는 업계의 주요 게임 애호가, CAGR 가치, 시장 동인, 제한 및 해당 지역의 국제 경쟁 전략을 다룹니다. 이 보고서에는 전문 분석가의 강력한 연구가 포함되어 있습니다.

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      부동산 투자 관리 소프트웨어 시장 세그먼트:

      시장 세분화: 유형별

      시장 세분화: 애플리케이션별

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      시장 역학에 대한 포괄적인 이해를 위해 글로벌 부동산 투자 관리 소프트웨어 시장은 다음과 같은 주요 지역에서 분석됩니다.

      유럽(독일, 프랑스, ​​영국, 러시아, 이탈리아)

      아시아 태평양(중국, 일본, 한국, 인도 및 동남아시아)

      남아메리카(브라질, 아르헨티나, 콜롬비아)

      중동 및 아프리카(사우디아라비아, UAE, 이집트, 나이지리아 및 남아프리카).

      자세한 TOC가 포함된 전체 보고서 탐색:

      이 보고서의 연구 목표는 다음과 같습니다.

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      -다양한 하위 분할을 식별하여 부동산 투자 관리 소프트웨어의 구조를 이해합니다.

      -시장의 성장을 조작하는 주요 요인(성장 잠재력, 기회, 동인, 산업별 과제 및 위험)에 대한 자세한 정보를 공유합니다.

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      부동산 투자 관리 소프트웨어 시장 보고서의 범위:

      – 보고서는 유형 세그먼트별로 부동산 투자 관리 소프트웨어를 분석합니다.

      – 보고서는 최종 사용자별 부동산 투자 관리 소프트웨어를 평가합니다.

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      – 보고서는 2016-2021년의 역사적 기간과 2022-2029년의 예측 기간에 대한 부동산 투자 관리 소프트웨어의 분석을 제공합니다.

      참고: 목록에 있는 모든 보고서는 COVID-19의 영향을 추적하고 있습니다. 이 작업을 수행하는 동안 전체 공급망의 업스트림 및 다운스트림이 모두 고려되었습니다. 또한 가능한 경우 3분기 보고서에 추가 COVID-19 업데이트 보충/보고서를 제공할 예정이므로 영업팀에 확인하시기 바랍니다.

      맞춤형: 글로벌 부동산 투자 관리 소프트웨어 시장

      글로벌 부동산 투자 관리 소프트웨어 시장 보고서는 특정 비즈니스 요구에 맞게 수정될 수 있습니다. 우리는 고객의 요구를 이해하기 때문에 모든 고객에게 추가 가치를 추가하지 않고 보고서에 25% 사용자 정의를 제공합니다.

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      회사 소개:

      시장 인텔리전스 데이터는 연구 산업의 글로벌 선두주자로서 고객에게 상황에 맞는 데이터 기반 연구 서비스를 제공합니다. 고객은 조직에서 비즈니스 계획을 수립하고 해당 시장에서 장기적인 성공을 달성할 수 있도록 지원합니다. 업계는 컨설팅 서비스, 시장 인텔리전스 데이터 연구 연구 및 맞춤형 연구 보고서를 제공합니다.

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      [단독]KB·신한·하나 모두 찜한 빌드블록에 IS동서도 투자

      복잡한 美 부동산 투자, 간편 투자 돕는 플랫폼
      밸류 1100억원에 총 200억원 규모 시리즈 A
      크릿벤처스, 프라이머사제파트너스 등도 참여
      "자산가치 상승 기여, 부동산 투자 수요 흡수 可"

      등록 2022-07-28 오후 12:20:14

      수정 2022-07-28 오후 12:20:14

      김예린 기자

      [이데일리 김예린 기자] 미국 부동산 투자 플랫폼 빌드블록이 기업가치 1100억원을 인정받으며 100억원 규모 펀딩 1차 클로징을 마무리했다. 추가 100억원 규모 2차 클로징도 목전에 둔 상태로, 투자 혹한기인 상황에서 유의미한 행보다. 이미 KB·신한·하나금융그룹을 주주로 뒀고, 이번 라운드에서 아이에스동서(010780)(IS동서)도 전략적투자자(SI)로 유치한 만큼 시너지가 기대된다는 평가다.

      빌드블록 서비스 사진. 사진=빌드블록

      28일 투자은행(IB) 업계에 따르면, 빌드블록은 200억원 규모 시리즈A 라운드 유치를 진행 중이다. 최근 전략적투자자(SI) IS동서, 컴투스의 기업형 벤처캐피털(CVC) 크릿벤처스, 기투자자 프라이머사제파트너스로부터 100억원 규모를 투자받으며 1차 부동산 투자 클로징을 마무리했다. 올 3분기 내 추가 100억원 규모 2차 클로징을 마무리할 계획으로, 시리즈 A라운드 투자유치 금액은 총 200억원으로 확대될 전망이다.

      이번 라운드에서 인정받은 기업가치는 프리밸류 기준 1100억원으로, 작년 투자받을 당시 밸류 260억원에서 크게 뛰었다. 빌드블록은 작년 KB인베스트먼트와 한라홀딩스, 퀀텀벤처스코리아, 시드 단계부터 투자한 신한캐피탈-퓨처플레이(IBK 혁신솔루션 펀드) 등으로부터 프리 A라운드 투자를 받은 부동산 투자 바 있다. 시드 투자자는 신한캐피탈과 퓨처플레이 외에도 두나무앤파트너스, 프라이머사제, 하나벤처스 등이 있다.

      빌드블록 서비스 사진. 사진=빌드블록
      복잡다난 美 부동산 투자, 온라인으로 간편하게

      빌드블록은 미국에 있는 부동산을 방문하지 않고도 고객이 온라인 플랫폼을 통해 미국 부동산에 직접 투자하거나 관리할 수 있는 서비스를 제공하는 스타트업이다. 단순 부동산 정보 제공에서 나아가 투자 물건 상담과 중개, 공사, 운용까지 맡는다. 고객이 투자한 부동산의 리모델링, 시설관리, 임대관리, 판매까지 플랫폼을 통해 서비스를 제공함으로써 고객 자산 가치 상승에 기여하겠다는 전략이다.

      고객이 빌드블록을 통해 얻을 수 있는 가치는 총 3가지다. 우선 저가에 미국 노후 주택을 구입한 뒤 공사 후 고가에 되파는 ‘플립(Flip)’ 등을 통한 단기 투자 수익 실현을 노릴 수 있다. 장기 수익을 누리고자 할 경우, 한국에 아파트 투자하듯 미국 부동산에 투자해 월세를 줄 수 있다. 아예 거주하는 것도 가능하다.

      미국 부동산에 관심이 많거나 실수요가 있는 한국 고객은 물론 주재원 파견 및 자녀 유학 등의 이유로 거주지가 필요해진 고객들이 주요 타깃인 이유다. 이를 위해 빌드블록은 미국 부동산 중개, 공사, 운용, 대출 등에 대한 라이센스와 전문인력은 물론 종합건설사 자회사도 보유하고 있다.

      특히 IS동서를 SI로 확보한 만큼, 미국 부동산 사업에서 큰 시너지를 낼 수 있다는 기대감이 감지된다. IS동서는 그간 활발하게 해외 부동산 투자 부동산 투자를 해온 건설사로, 빌드블록의 미국 투자 전문 인력 및 네트워크, 노하우를 활용해 미국 시장에 진출하겠다는 취지로 이번 투자에 참여했다. 양사는 미국 시장에서 다양한 방식으로 업무 협업을 진행할 계획이다.

      또 대형 금융지주사 산하 KB인베스트먼트, 신한캐피탈, 하나벤처스를 주주로 두고 있어 큰 금액이 오가는 해외 부동산 투자·구매에서 신뢰도를 높이기 위한 다각적 서비스를 제공할 수 있다. 신한은행 아메리카를 통해 한국 고객의 미국 은행 내 법인 계좌 설립 및 운용 서비스를 제공하는 것이 예다. 최근엔 하나은행과 양해각서(MOU)를 체결하고 미국 부동산 투자 자문과 송금 업무, 투자 신고, 대출 상담 등 종합 솔루션을 제공 중이다.

      중개하고 끝? “밸류 ‘UP’도 맡겨줘”

      투자자들은 빌드블록 사업모델 자체의 독창성에 더해 고객들의 자산가치를 높여줌으로써 꾸준한 고객 수요를 창출해낼 수 있다는 점에 주목했다. 국내 부동산 투자 시장 자체가 규제로 제한돼 있는데, 투자 수요는 여전한 만큼 해외로 눈을 부동산 투자 돌려 더 큰 시장 기회를 노리는 전략도 투자자들의 ‘러브콜’을 끌어내는데 한몫했다.

      빌드블록 주요주주 두나무앤파트너스의 임수진 파트너는 “국내 자산가들은 부동산 투자에 관심이 많지만 주택·대출 규제로 투자하지 못하는 경우가 적지 않다. 빌드블록은 해외로 눈을 돌려 이들에게 미국 부동산 투자 기회를 제공한다”며 “넘치는 부동산 투자 수요를 흡수할 수 있다는 점에서 시장 기회가 크다”고 설명했다.

      이어 “다른 기업이나 사업자 서비스는 부동산 중개·판매·건설 등에 그치지만, 빌드블록은 전체 과정의 서비스를 제공한다”며 “투자의 핵심은 저가에 사 고가에 파는 것인데, 빌드블록은 수익 극대화를 고민하고 이행하면서 자산가치를 높이는데 기여한다는 점에서 부동산 투자 수요를 흡수할 수 있을 것”이라고 기대했다.

      빌드블랙의 부동산 투자 상품 가운데 플립(Flip) 방식으로 단기 투자 수익을 누리는 투자 방식에서 고실적을 낸 사례. 사진=빌드블록
      해외 부동산 투자는 위험하다는 인식이 적지 않은데, 빌드블록은 실적을 입증하고 있는 점도 투자자들의 뭉칫돈이 몰리는 이유다. 과거 LA의 부동산 투자 한 낡은 주택을 81만달러에 투자해 9개월 만에 133만달러에 되판 사례가 있다.

      실제 빌드블록이 고객 자산으로 미국 부동산에 투자 및 거래한 운용 금액은 누적 기준 작년 5월 200억원에서 올해 5월 1000억원을 돌파했다. 고객과의 신뢰관계를 구축하며 운용 자산을 확대하고 있다는 평가다.

      빌드블록은 이번 투자금을 활용해 본격적인 한국 시장 확대 및 이달 설립한 싱가포르 부동산 투자 법인을 통한 아시아 시장 고객 확대에 주력할 계획이다. 지금까지는 한국 투자자들과 미국 부동산 시장을 연결하는 데 주력했다면, 한국뿐 아니라 미국에 관심 있는 싱가포르 등 아시아 사람들까지도 고객으로 확보해 사업 영역을 키운다는 전략이다. 전미 부동산중개인협회(National Association of REALTORs)의 국가별 미국 부동산 투자 규모 조사에 따르면, 2021년 3분기 기준 2위와 3위는 각각 싱가포르와 대한민국으로 집계됐다.

      부동산 투자

      [팍스넷뉴스 백승룡 기자] 증권사의 과중한 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 익스포져가 신용위험의 뇌관으로 작용할 수 있다는 우려가 제기되고 있다. 부동산 경기 하락 가능성이 커지고 있는 데다가 원자재 가격 상승, 금리인상 등에 따른 사업비 증가 폭이 커져 부동산PF 관련 위험도가 높아지고 있어서다.

      나이스신용평가는 28일 보고서를 통해 증권사 부동산 익스포져가 신용도에 미치는 지표로 ▲자기자본 대비 부동산 익스포져 비중(100% 초과) ▲사업 초기단계 익스포져 비중(35% 초과) ▲중후순위 비중(75% 초과) 등 3가지 모니터링 지표와 임계수치를 제시했다.

      '자기자본 대비 부동산 익스포져 비중'은 예상치 못한 손실에 대한 대응능력을 평가하기 위한 양적 리스크 모니터링 지표다.

      나이스신용평가가 제시한 임계수치는 100%로, 지난 3월 말 기준 ▲메리츠증권 ▲현대차증권 ▲다올투자증권 등 3개사가 임계수치를 웃돌았다. 나이스신용평가는 "양적부담이 크더라도 익스포져의 질적 구성에 따라 위험도는 크게 차별화된다"면서도 "업계 평균 대비 과도한 익스포져 규모가 지속될 경우 부동산 투자 면밀한 모니터링이 필요하다"고 지적했다.

      '사업 초기단계 익스포져 비중' 지표에서는 ▲BNK투자증권 ▲하이투자증권 ▲이베스트투자증권 등 3개사가 임계수치(35%)를 뛰어 넘었다. 부동산 개발사업 초기엔 토지매입·인허가 리스크 부동산 투자 등이 있어 부동산 경기 저하 시 본PF 조달이 어려워져 추가 익스포져 발생 혹은 자금회수 난항을 겪을 수 있다.

      '중후순위 비중'은 사업장 부실 시 회수가능성을 결정짓는 요인으로, 중후순위의 경우 변제우선순위가 낮아 잔여재산에 대한 청구권이 상대적으로 열위하다. ▲하이투자증권 ▲BNK투자증권 ▲다올투자증권 ▲현대차증권 등 4개사가 임계수치(75%)를 웃도는 것으로 나타났다.

      나이스신용평가가 제시한 3가지 위험 지표 가운데 임계수치를 2가지 이상 상회하는 증권사는 ▲현대차증권 ▲하이투자증권 ▲BNK투자증권 ▲다올투자증권 등 4개사로 나타났다.

      나이스신용평가는 "유동성 축소, 우크라이나 전쟁 관련 지정학적 리스크의 장기화 및 부동산 투자 부동산 투자 경기둔화 가능성 등이 국내외 부동산 경기 전반에 하강요인으로 작용하고 있다"고 밝혔다. 이어 "해외 부동상시장의 경우 글로벌 리츠지수가 올 상반기 말 기준 연초 대비 20% 하락하는 등 핵심지역 투자자산에서 부실이 발생하고 있어 전반적으로 부동산시장의 위험도가 높아진 것으로 판단된다"고 말했다.

      나이스신용평가는 "3가지 모니터링 지표를 중심으로 증권사별 부동산 익스포져 위험도를 파악할 계획"이라며 "투자지역 및 물건, 분양률, LTV(주택담보대출비율), 신용보강구조 등 세부현황에 대해 점검하고 유의미한 변화가 나타날 경우 신용등급에 반영할 계획"이라고 밝혔다.

      기획재정부는 올해 세제개편을 통해 비과세⋅감면제도 74개 항목 중 10개의 일몰을 종료하고 15개를 재설계할 예정이다. 총 49개는 적용기한을 연장한다.

      ○2022년말 일몰도래 조세지출 정비·재설계·연장 현황

      특정사회기반시설 집합투자기구 투자자에 대한 과세특례

      경력단절 여성 고용기업 등에 대한 세액공제

      정규직 근로자로의 전환에 따른 세액공제

      박물관 등의 이전에 대한 양도소득세 과세특례

      국가에 양도하는 산지에 대한 양도소득세 감면

      청년희망적금 이자소득 비과세

      공모부동산투자회사의 현물출자자에 대한 과세특례

      임산물 중 목재펠릿에 대한 부가가치세 면제

      석유제품 생산공정용 원료로 사용하는 석유류에 대한 개별소비세 면제

      중소 · 중견기업 보세공장 시설재에 대한 관세 감면

      중소기업에 대한 특별세액감면

      중소기업창업투자회사 등의 주식양도차익 등에 대한 비과세

      내국법인의 소재 · 부품 · 장비전문기업에의 출자 · 인수에 대한 과세특례

      중소기업창업투자회사 등의 소재 · 부품 · 장비 전문기업 주식양도차익 등에 대한 비과세

      영상콘텐츠 제작비용에 대한 세액공제

      근로소득을 증대시킨 기업에 대한 세액공제

      공장의 대도시 밖 이전에 대한 법인세 과세특례

      수도권 밖으로 공장을 이전하는 기업에 대한 세액감면

      수도권 밖으로 본사를 이전하는 법인에 대한 세액감면 등

      연금계좌세액공제 (50 세 이상 )

      석유제품 전자상거래에 대한 세액공제

      프로젝트금융투자회사에 대한 소득공제

      신용카드 등 사용금액에 대한 소득공제

      외국인기술자에 대한 소득세 감면

      내국인 우수인력의 국내복귀에 대한 소득세 감면

      상생결제 지급금액에 대한 세액공제

      상생협력을 위한 기금 출연 등에 대한 세액공제

      내국법인의 벤처기업 등에의 출자에 대한 과세특례

      창업자 등에의 출자에 대한 과세특례

      벤처기업 출자자의 제 2 차 납세의무 면제

      중소기업창업투자조합 출자 등에 대한 소득공제

      투융자집합투자기구 투자자에 대한 과세특례

      법인 본사를 수도권과밀억제권역 밖으로 이전하는 데 따른 양도차익에 대한 법인세 과세특례

      축사용지에 대한 양도소득세 감면

      축산농가 업종 전환 등 지원

      어업용 토지등에 대한 양도소득세 감면

      영농자녀등이 증여받는 농지 등에 대한 증여세 감면

      조합법인 등에 대한 법인세 과세특례

      학교법인 · 국립대학병원 등 비영리 법인에 대한 고유목적사업 준비금의 손금산입 특례

      지방 시 · 군 소재 비영리 의료법인에 대한 고유목적사업준비금의 손금산입 특례

      개발제한구역 지정에 따른 매수대상 토지 등에 대한 양도소득세 감면

      사회적기업 및 장애인 표준사업장에 대한 법인세 등 감면

      중소기업의 공장이전에 대한 과세특례

      주택청약종합저축에 대한 소득공제

      농어가목돈마련저축에 대한 비과세

      비과세종합저축에 대한 과세특례

      조합 등 출자금 · 예탁금에 대한 비과세 등

      소형주택 임대사업자에 대한 부동산 투자 세액감면

      상가임대료를 인하한 임대사업자에 대한 세액공제

      장기일반민간임대주택등에 대한 양도소득세 과세특례

      공공매입 임대주택건설을 목적으로 양도한 토지에 대한 과세특례

      공공임대주택 공급 지원 지속

      농어촌주택 등 취득자에 대한 양도소득세 과세특례

      우수선화주기업 인증을 받은 화주기업에 대한 세액공제

      농업 · 축산업 · 임업 · 어업용 기자재에 대한 부가가치세 영세율

      도서지방 자가발전용 석유류에 대한 간접세 면제

      공공주택 관리용역에 대한 부가가치세 면제

      온실가스 배출권에 대한 부가가치세 면제

      BTO 방식으로 건설된 사립대학 기숙사 운영권 등 부가가치세 면제

      전기 시내버스에 대한 부가가치세 면제

      개인택시용 차량 구입비에 대한 부가가치세 면제

      영유아용 기저귀와 분유에 대한 부가가치세 면제

      농 · 어민이 직수입하는 농 · 축산 · 어업용 기자재에 대한 부가가치세 면제

      연안운항여객 선박용 석유류에 대한 간접세 면제

      외국인 관광객 숙박용역에 대한 부가가치세 환급특례

      외국인 관광객 미용성형 의료용역에 대한 부가가치세 환급특례

      재활용폐자원 등에 대한 부가가치세 매입세액 공제특례

      하이브리드 자동차에 대한 개별소비세 감면

      전기자동차에 대한 개별소비세 감면

      수소자동차에 대한 개별소비세 감면

      연안화물선용 경유에 대한 유류세 감면

      중소기업 지원을 위한 증권거래세 면제

      금융시장 효율화 · 안정화를 위한 증권거래세 면제 ( 시장조성자 )

      현금영수증사업자 및 현금영수증가맹점에 대한 과세특례

      해저광물자원개발을 위한 과세특례

      자원개발 지원 및 자원 확보 안정화

      • 5개 일자리 지원제도, 통합고용세액공제로 합친다2022-07-21
      • 중소기업 초미 관심 '가업승계제도' 대대적 세제개편2022-07-21
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